UTLYSNING AV TILVISNINGSAVTALE MED SALG AV EIENDOM – LENSVIK (SANDVOLLAN)
Orkland kommune lyser ut inngåelse av langsiktige tilvisningsavtaler etter Husbankens ordning, kombinert med salg/avhending av kommunal eiendom i Lensvik (Sandvollan)
Orkland kommune ønsker å utvikle gode og framtidsrettede boliger for innbyggere med behov for trygge og stabile boforhold. For å oppnå dette ønsker kommunen samarbeid med private aktører som ønsker å eie, utvikle og forvalte boliger, samtidig som kommunen gis tilvisningsrett til en andel av boligene gjennom Husbankens tilvisningsordning.
Det ønskes tilbud fra profesjonelle utleieaktører som kan overta og utvikle eiendommen til et moderne boligprosjekt som imøtekommer behovet for tilgjengelige og tilrettelagte boliger, primært for eldre innbyggere i området.
Eiendom:
Gnr./bnr.: 789/35
Tomtestørrelse: ca. 1 796 m²
Reguleringsstatus: Sentrumsformål.
Se vedlagt uttalelse fra Orkland kommunes plan og byggesak, samt gjeldende reguleringsplan.
På grunn av byggets dårlige tekniske stand vurderer Orkland kommune at eksisterende bygningsmasse må rives i sin helhet, med påfølgende nyetablering av boliger. På tomten legges det opp til etablering av minsimum 6 nye boenheter.
Krav:
Orkland kommunes stiller krav til at boligene skal ivareta Husbankens livsløpsstandard.
For leilighetene med tilvisningsavtale gjelder følgende krav:
- Leilighetene skal være 2-roms (ett soverom)
- Det skal etableres bod/lagerplass og lademuligheter for hjelpemidler.
Ved nyetablering på Sandvollan skal universell utforming ivaretas, samt eneregieffektivitet.
Salgsvilkår og tildelingskriterier:
Tilvisningsavtalen med avhending av Sandvollan selges til en fastpris på kr 500 000,-
Innkomne tilbud vil bli vurdert basert på tildelingskriteriene beskrevet nedenfor. Den utbyggeren som samlet sett oppfyller kriteriene best, vil bli innstilt for kjøp.
Tildelingskriter:
- Beskrivelse av utbyggers konsept og løsninger (minimum plan- og fasadetegninger, situasjonsplan, beskrivelse av kvalitet/oppfyllelse av Hubankens livsløpsstandard)
- Fastsatt husleienivå for tilvisningsavtalene (lavest pris vurderes som best)
- Realistisk fremdriftsplan med planlagt ferdigstillelsesdato, samt tidspunkt for innflytting for beboere med tildelingsavtale
Krav som må være oppfylt for å kunne gi tilbud:
- Firmaattest og presentasjon/beskrivelse av utleieselskapet
- Skatteattest
- Erfaring og referanser fra tidligere prosjekter
Orkland kommune forbeholder seg retten til tilbakekjøp av eiendom, til samme pris, dersom utviklingen av tilvisningsavtalene ikke blir realisert.
__________________________________________________
Hva er en tilvisningsavtale:
Tilvisningsavtalen gir kommunen rett til å tilvise leietakere til inntil 40 % av boligene i prosjektet – til enhver tid, i en periode på 20 år.
Ordningen fungerer slik:
- Orkland kommune ønsker tilvisningsrett til 2 boenheter
- Kommunen får rett, men ikke plikt, til å tilvise leietakere til inntil 40 % av boligene.
- Utbygger/utleier står fritt til selv å leie ut/selge leiligheter som ikke er tilvist av kommunen.
- Kommunen velger målgruppe og foreslår aktuelle leietakere innenfor avtalens rammer.
- Leiekontrakt inngås mellom utleier og leietaker, ikke mellom kommunen og leietaker.
- Kommunen betaler ikke husleie, og har heller ikke økonomisk ansvar for leieforholdet.
- Avtalen gir forutsigbar tilgang på boliger til kommunen over 20 år.
- Utleier får stabil etterspørsel og bedre grunnlag for finansiering (bl.a. Husbanken).
- Dersom kommunen ikke tilviser leietaker til ledig bolig innen avtalt frist, kan utleier leie ut fritt på det åpne markedet.
- Tilvisningsretten følger bestemte boliger, og gjelder gjennom hele avtalens periode.
- Kommunen kan følge opp leietakere, men har ikke ansvar for drift eller vedlikehold av boligene.
Ved spørsmål omkring eiendommen, skal disse rettes til:
Gøran Tangvik eller August Indergård
goran.tangvik@orkland.kommune.no august.indergard@orkland.kommune.no
488 64 775 418 48 556
Ved spørsmål omkring tilvisningsavtaler og husbankfinansiering, skal disse rettes til:
Birger Jenssen eller Alexander Sotberg
birger.jensen@husbanken.no alexander.sotberg@husbanken.no
980 60 962 918 94 753
